Лесная Поляна (Марий Эл) – действующее с 2009 года поселение, состоящее из родовых поместий

Под родовым поместьем понимается участок земли площадью не менее 1 га, находящийся в безвозмездном пользовании у семьи, проживающей на нём, а также насаждения и постройки на этом участке. Но прежде всего, поместье - это пространство любви, которое человек обустраивает для себя и своей семьи. Мы рассматриваем родовое поместье как семейное достояние, которое наследуется потомками и не подлежит продаже.

Поместье - это решение множества проблем современной семьи:

• доступное жильё в экологически чистом районе;

• достаточное пространство для людей, животных и растений;

• качественные продукты питания, выращенные на своём участке;

• возможность жить, трудиться и отдыхать в одном месте.

Поселение - это совокупность родовых поместий, владельцы которых совместно обустраивают общественную инфраструктуру (административные, образовательные, медицинские, культурные, спортивные и иные объекты и учреждения).

Детальнее образы родового поместья и поселения, состоящего из родовых поместий, описаны в серии книг Владимира Мегре "Звенящие кедры России".

Наше поселение находится в экологически благоприятном месте - Звениговском районе республики Марий Эл и входит в состав Исменецкого сельского поселения. Республика Марий Эл расположена на востоке европейской части России, в средней части бассейна реки Волга. С севера и востока республика граничит с Кировской областью, с юго-востока с республикой Татарстан, с юга-запада с республикой Чувашия, а на западе - с Нижегородской областью. Марий Эл — это настоящая лесная страна с уголками нетронутой таёжной природы, чистыми озёрами и реками, сохранившимся растительным и животным многообразием, а марийцы - народ, сумевший сберечь свои традиции. В этом краю пролегает множество пеших, конных и водных туристических маршрутов. Мы мечтаем, чтобы поселение Лесная Поляна стало настоящей достопримечательностью республики.

История Лесной Поляны начинается с 2008 года, когда инициативная группа из 5 семей начала детально прорабатывать образ будущего поселения. В 2009 году нам удалось найти место, идеально нам подходившее. Благодаря ясному деловому контакту с администрацией региона, оформление документов на первые 36,6 га (Лепо-1) было закончено уже в 2010 году. Вторая очередь земель в размере 69,5 га (Лепо-2) была присоединена к поселению летом 2015 года. Эти 106,1 га находятся в собственности поселения и предназначены для создания родовых поместий. На 2023 год составлена программа дальнейшего расширения Лесной Поляны, поэтому было принято решение о взятии в аренду трёх участков по соседству общей площадью 186,5 га. Часть из них тоже предназначена под поместья, часть - под частные проекты леснополянцев, а ещё часть - для создания "зелёной полосы" вокруг Лепо.

Лесная Поляна - это поселение, предназначенное для постоянного проживания, что автоматически исключает нецелевое использование участка в качестве дачи или для инвестиций на будущее.

Первую зиму перезимовала одна семья, вторую - три семьи. Каждый год строятся и переезжают на постоянное место жительство ещё несколько семей. По состоянию на 2023 год занят 41 участок и ещё 7 семей приняты в кандидаты. Постоянно проживают около 130 человек, из которых более 60 - дети всех возрастов. Дома, пригодные для зимнего проживания, построены практически во всех поместьях.

Юридически наше поселение является дачным некоммерческим партнёрством, в котором все члены обладают равными правами с учредителями. ДНП "Лесная Поляна" имеет выборного председателя, который курирует вопросы внешнего взаимодействия партнёрства как юридического лица.

Земля находится в собственности ДНП "Лесная Поляна" с категорией "земли сельскохозяйственного назначения" и с разрешенным использованием "под дачное строительство". Это означает, что по законодательству разрешено построить дом, зарегистрировать его и прописаться в нём, а также заниматься сельскохозяйственной деятельностью - выращивать сад и огород. 

Все решения в Лесной Поляне принимаются общим собранием поселения. Каждое поместье имеет один голос. Чтобы решение было принято, необходимо 75% голосов "ЗА" (в некоторых случаях необходимо 100% голосов "ЗА"). Собрания проводятся каждое первое воскресенье месяца +  экстренные в крайних случаях. Один раз в год организуется итоговое собрание, которое утверждает:

• план работ по обустройству территории;
• необходимый бюджет для его реализации;
• рабочие группы для поддержания жизни поселения;
• командиров этих групп (по дорогам, водоснабжению, строительству и т.п.);
• количество трудочасов, которые каждое поместье должно отработать на общее благо. 

Каждый леснополянец может участвовать в одной или нескольких рабочих группах по своему выбору. При нежелании или невозможности вкладывать свой труд в поддержание инфраструктуры Лесной Поляны поселенец может внести материальную компенсацию. Командиры групп отчитываются перед собранием о проделанной работе и израсходованных средствах.

От не особо оживлённой трассы Помары - Звенигово до поселения - 1 км грунтовой дороги. Зимой мы чистим дороги с помощью трактора, и до каждого поместья можно доехать на машине. Сложности с проездом легковых машин могут возникать только пару недель в весеннюю распутицу. Каждый год мы работаем над улучшением дорог до и внутри Лесной Поляны.

К каждому заселённому участку подведено электричество. Оплата по сельскому тарифу. Поселенцы, осваивающие новые участки, в ожидании подключения от Мариэнерго пользуются времянкой от соседей.

Подвод газа к поселению пока не планируется, хотя газопровод проходит рядом.

На общем участке пробурена артезианская скважина. Реализована круглогодичная разводка воды до каждого участка, давление создается водонапорной башней.

В центре общего участка Лепо-1 вырыто озеро, купаться в нём можно круглый год. Родники может и есть, но их нужно разведывать в прилегающих лесах. С колодцами результат пока отрицательный, поскольку вода глубоко - на 50 метрах.

По связи на 2023 год ситуация следующая:

• Мегафон - GSM отлично, VoWiFi есть;

• Теле2 (и производные ТинькофМобайл, Ростелеком, Сбербанк пр.) - GSM хорошо, VoWiFi нет;

• МТС - GSM средне, VoWiFi есть;

• Билайн - GSM плохо, VoWiFi нет в Марий Эл.

Технология VoWiFi позволяет совершать звонки при плохом/отсутствующем сигнале GSM, но когда есть подключение к интернету.

В 2021 году к каждому заселённому участку мы провели высокоскоростной интернет. Теперь у поселенцев есть выход в интернет на огромной скорости 200 мБит/с, что даёт возможность для полноценной работы и досуга в сети.

Запасной вариант - подключение через 4G USB-модем.

Во-первых, Леподом - сердце поселения! Это наш общий двухэтажный дом, который активно используется для собраний, праздников, детских и взрослых клубов по интересам, для занятий со школьниками и детсадовцами.

Также у нас есть небольшой отапливаемый вагончик - Теремок. Это историческое здание - самая первая постройка в Лепо, и иногда мы предоставляем его для временного проживания новым семьям или гостям.

На общем участке в Лепо-1 организована детская площадка для малышей, верёвочный городок для детей постарше, турник и волейбольная площадка, есть поле для лапты. Озеро для купания, которое зимой усилиями энтузиастов превращается в каток, уже упоминалось выше.

Планы по развитию общих территорий в Лепо-2 будут реализованы по мере заселения ближайших к ним участков.

Пока в Лесной Поляне не так много людей, чтобы организовывать постоянно работающий медпункт. Но некоторые поселенцы имеют медицинское образование и опыт работы, поэтому они могут оказать первую помощь. Ближайшая больница находится в районном центре Звенигово, в экстренных случаях бригада скорой помощи приезжает к нам.

Пожарные машины добираются до нас за десять минут. В поселении организована группа по пожарной безопасности, в обязанности которой входит готовить оборудование для тушения и проводить инструктаж поселенцев. Мы работаем над созданием минерализованной полосы вокруг поселения на случай лесных пожаров.

Удалённость от важных объектов:

• наше поселение находится на расстоянии около 80 км от трёх крупных городов: Казани (Татарстан), Йошкар-Олы (Марий Эл) и Чебоксар (Чувашия);
• ближайший районный центр г. Звенигово находится в 7 км;
• ближайшая деревня Исменцы находится в 5 км;
• до реки Волги около 5 км;
• до реки Илеть около 8 км;
• ближайшая железнодорожная станция Помары расположена на расстоянии 20 км;
• до заповедника Марий Чодра около 15 км.

Геологические и климатические особенности:

• по характеру рельефа поселение находится на территории таёжной зоны (Южной тайги Низменного Заволжья);
• овраги и балки встречаются редко, форма рельефа в виде закрепленных лесом песчаных дюн;
• высота над уровнем моря 110 м;
• залегание вод на уровне от 50 м;
• среднегодовая норма осадков колеблется от 450 до 550 мм, за теплый период с апреля по октябрь выпадает 300 мм (70%);
• ежемесячно бывает от 8 до 14 дней с осадками, самое большое месячное количество осадков отмечается в июле;
• количество осадков в виде дождя в 3 раза превышает количество выпадающего снега;
• снежный покров может установиться в середине ноября; его толщина к концу зимы достигает 50 см; снег лежит в среднем 150-154 дня;
• глубина промерзания почвы достигает в среднем 90 см, максимальная - 150 см;
• средняя годовая температура воздуха колеблется в интервале +2 - +3 °С;
• средняя продолжительность теплого периода года с температурой выше 0 °С составляет около 200 дней;
• средняя продолжительность холодного периода со среднесуточной температурой ниже 0 °С около 165 дней;
• средняя температура летом +18…20 °C;
• средняя температура зимой −18…-19 °C;
• абсолютный минимум составляет −48-50 °С;
• абсолютный максимум составляет +37-39 °С;
• продолжительность вегетационного периода в среднем составляет 167 дней (с последней декады апреля по первую декаду октября);
• господствующими являются юго-западные ветра.

В Марий Эл в основном хвойный лес, но к нашему поселению примыкает и смешанный. На территории Лесной Поляны большей частью растут сосны и берёзы, встречается рябина, клён, липа, дуб, ель, ива, ольха, орешник, пихта, осина, тополь, калина, черёмуха, крушина, можжевельник, шиповник и другие деревья и кустарники. В лесу и на участках можно в большом количестве найти грибы (белые, подберёзовики, маслята, лисички и другие), ягоды (земляника, черника, брусника, клюква, лесная малина), полезные травы (иван-чай, зверобой, котовник и множество других).

В марийских лесах обитают волк, бурый мишка, лисица, лось, рысь, бобр, заяц, кабан и другая живность, но на территории поселения увидеть дикого зверя удаётся не так часто. Поселенцы держат в основном собак и кошек, пчёл и кур. У некоторых есть в планах завести крупный скот.

В основном, земля - это дерново-подзолистая супесь. Если соблюдать принципы органического земледелия, то реально вырастить запас овощей и фруктов на зиму для семьи и даже излишки на продажу.

Вариантов заработка очень много. Когда поселение только зарождалось, удалённая работа была редкостью, но сейчас для многих она стала основным способом заработка (репетиторы, программисты, архитекторы, дизайнеры, переводчики и т.п.)  В Лесной Поляне живут люди, которые производят и реализуют продукцию в своих родовых поместьях. Есть семьи, которые выбрали своей деятельностью экотуризм. В поселении много строителей и мастеров, работающих внутри Лепо. У кого-то есть налаженный бизнес в городе, поэтому они могут жить здесь и контролировать свою фирму удалённо. Ну и конечно же, есть люди, которые пока работают в городе (вахтовым методом, к примеру) и продолжают решать вопрос со своим источником дохода.

Почти в каждой семье есть дети: как совсем маленькие, так и школьного возраста. Вопрос с образованием детей поселенцы решают несколькими способами:

• обучение в школах ближайших населённых пунктов (ехать около 15 минут);
• дистанционное образование через интернет, которое с каждым годом получает всё большее распространение;
• семейное образование на дому со сдачей экзаменов в государственной школе; 
• для начальной школы прямо в поселении организованы классы по программе РКШ, где репетиторы готовят детей к аттестации.

Для малышей в Поляне организованы самые разнообразные кружки: музыкальные, танцевальные, театральные, читальные, уличные забавы по сезонам. Специально для них выделено игровое пространство + место под внушительную детскую библиотеку.

Занятия ведут сами родители. Они придерживаются принципа природосообразности: создают условия для раскрытия потенциала каждого ребенка, учитывают особенности развития, помогают укреплять и сохранять здоровье.

О, нам абсолютно не скучно в Лесной Поляне! Миф про долгие зимние вечера развеялся в первый же год. Поселение даёт возможность близко общаться со своими соседями, что открывает новые возможности для интересного досуга.

Зимой мы ходим друг к другу в гости на чай и пироги, собираемся для совместных занятий спортом (зарядка, настольный теннис, лыжи, волейбол, бассейн и т.д.), играем в настольные игры, поём и танцуем, организуем всевозможные мастер-классы, получаем новые знания в совершенно разных областях, а ещё строим планы по улучшению своих поместий и поселения в целом. Весной, летом и осенью развлечений становится ещё больше. В общем, скучать здесь просто некогда!

Экопоселения и поселения родовых поместий имеют много общего и стараются минимизировать вредное воздействие на окружающую среду. Но поселения родовых поместий базируются на ряде идей из книг серии «Звенящие кедры России», которые могут не встречаться в обычных экопоселениях (большой размер участков, акцентирование внимания на роли семьи и детей и так далее). 

Также инициативная группа семей ЛеПо входит в состав Российского Союза экопоселений и экоинициатив (GEN Russia), который в свою очередь является членом Глобальной Сети Экопоселений Европы (GEN Europe).

И да, и нет. С одной стороны, в традиционном смысле община означает, что её участники живут в одном доме, ведут одно на всех хозяйство, не обладают собственным имуществом и т.д. А в Лесной Поляне каждая семья обустраивает своё поместье независимо.

С другой стороны, жизнь в поселении не похожа на жизнь в городе, где каждый сам по себе. Мы стараемся поддерживать тесные отношения с соседями, помогать друг другу в благих начинаниях, все вместе обустраиваем территорию поселения. Наш социум - это несомненное достижение, и именно вдохновившись коллективом, многие новички вступают в поселение.

Средняя площадь участков в Лесной Поляне составляет 1,3 га, и этот размер выбран не случайно. На площади менее гектара сложно гармонично разместить всё необходимое для жизни большой семьи, а это может быть: дом, баня, гараж, мастерская, колодец, пруд, огород, теплицы, сад, лес, поле, загоны для животных, пасека и т.д.

Что касается участка большего размера, практика показывает, что человеку сложно освоить большое пространство, и неизбежно какие-то части поместья будут заброшены; кроме того, сильно затрудняется подвод коммуникаций и общение с соседями. А последнее особенно важно, ведь поселение представляет ценность как единый комплекс, в котором родовые поместья соседствуют и взаимодействуют друг с другом.

Поскольку юридически Лесная Поляна оформлена как дачное некоммерческое партнёрство, поселенцы обязаны соблюдать государственные СНиП (Строительные Нормы и Правила) для дачных участков. На практике это означает, что нет возможности (как и необходимости) строить дома высотой более трёх этажей, необходимо соблюдать рекомендуемые расстояния между постройками (что не представляет сложности, учитывая размер участков) и важно соблюдать экологические требования по охране окружающей среды.

Мы стараемся выработать ответственный подход к использованию ресурсов природы, поэтому на территории поселения действуют следующие правила:

• мы не утилизируем в поместьях синтетический мусор, отравляющий окружающую среду, а стремимся к его минимизации и вторичной переработке;
• мы не применяем сельскохозяйственные ядохимикаты, а придерживаемся принципов органического земледелия;
• мы не используем синтетические моющие средства, содержащие вредные компоненты, а находим им безопасную альтернативу.

На территории Лесной Поляны, в том числе в поместьях, запрещено употребление всех видов алкоголя (даже по особым случаям), любых наркотических средств, нахождение в состоянии алкогольного/наркотического опьянения, а также курение и сквернословие.

Если вы стремитесь к созданию родового поместья, но не до конца избавились от своих вредных привычек, рекомендуем вам сначала разобраться с ними, и только потом подавать заявку на вступление в Лесную Поляну.

Каждая семья сама решает, какого типа питания придерживаться, поселение не регламентирует этот вопрос. Однако согласно правилам, в поселении запрещена охота и рыбалка, а также разведение животных на убой.

Большая часть инициативной группы, организовавшей поселение Лесная Поляна, сформировалась из участников творческой мастерской возрождения народных традиций "Добродеи". Вот почему в нашем поселении практически с самого начала действует фольклорный клуб, участники которого интересуются славянской культурой (песни, танцы, игры, ремёсла, одежда). На праздниках часто водят хороводы, прыгают через костёр, реконструируют другие традиционные обряды. Естественно, участие в этом клубе добровольное, и если вы не чувствуете в себе интереса к этим занятиям, в этом нет ничего страшного.

Разных, иногда диаметрально противоположных. В поселении запрещена религиозная и политическая пропаганда и агитация. Это означает, что мы с уважением относимся к убеждениям каждого человека и не делим людей на категории "мыслящих единственно верным способом" и "всех остальных". 

Однако для взаимопонимания между соседями мы считаем принципиально важным ознакомление вновь вступающих с серией книг Владимира Мегре "Звенящие кедры России", поскольку многие идеи, на которых строится наше поселение, берут своё начало в них.

Мы не торгуем землёй. Вся земля является собственностью дачного некоммерческого партнёрства "Лесная Поляна", и в частную собственность передаваться не будет. Человек, желающий присоединиться к поселению, должен пройти стандартную процедуру приёма, после чего он получает участок земли в бессрочное пользование с правом наследования, но без права продажи, субаренды, залога, дара и прочих манипуляций. Всё движимое и недвижимое имущество на участке поселенца, естественно, является его частной собственностью.

Причина такого решения проста: мы изучили опыт других поселений и поняли, что передача земли в собственность часто приводит к последующему разделу, перепродаже, нецелевому использованию участков, развалу поселений. Мы собрались здесь не для того, чтобы заработать на продаже земли всем желающим, а для того, чтобы создать устойчиво развивающееся поселение.

Нет. Мы предъявляем определённые требования ко вновь вступающим и понимаем, что не все под них подходят. Но если кандидат не поддерживает наш образ жизни, то лучшим вариантом для всех будет отказать ему во вступлении и дать возможность найти то поселение, где он будет чувствовать себя комфортно.

Мы рады видеть нашими соседями людей, которые: 

• знакомы с идеями родового поместья и поселения, описанными в серии книг Владимира Мегре "Звенящие кедры России";
• свободны от вредных привычек (алкоголь, курение, сквернословие и т.п.);
• морально и материально готовы к переезду на постоянное место жительства в Лесную Поляну не позднее чем за два года;
• рационально подходят к освоению своего участка и имеют чёткий план, как именно они будут обеспечивать свою семью, проживая в поселении;
• собираются активно участвовать в жизни Лепо, вкладывая своё время и финансы.

Решение принимает собрание поселения. Идеально, если кандидатами в поселение становится молодая семья с детьми, в которой оба супруга искренне поддерживают идею создания родового поместья и не имеют материальных трудностей. Но в реальности встречаются самые разные ситуации, например:

1. Один из супругов мечтает о родовом поместье, второй же настроен, в лучшем случае, нейтрально. Если муж\жена будет тратить время и деньги на обустройство участка земли, который для его второй половинки ничего не значит, в семье неизбежно возникнут конфликты. Вариантов развития событий тут два: либо человек в итоге уйдёт из поселения, либо семью ждёт развод. Оба случая нас не устраивают, поэтому предлагаем вам определиться со стратегией развития вашей семьи до вступления в поселение.
2. Кандидаты уже в возрасте. В этом случае поселенцы зададут вам вопросы о том, кто унаследует ваше поместье. Если это ваши взрослые дети, то они должны пройти все этапы вступления в Лесную Поляну вместе с вами. Если наследников нет, или они не готовы к жизни в поселении, нам будет сложно принять положительное решение о выделении вам участка.
3. Кандидат - одинокий мужчина или одинокая женщина. У поселенцев наверняка возникнут вопросы, как вы будете в одиночку справляться с обустройством своего участка - это и вдвоём-то непросто делать. Кроме того, нужно понимать, что наличие поместья в определённой степени мешает поиску второй половинки. Может случиться так, что полюбившийся вам человек не захочет переезжать в поселение или, наоборот, уже обзавёлся своим поместьем.

Тем не менее, каждый случай индивидуален. Если вы абсолютно уверены, что Лесная Поляна - это место для вас, то поселенцы вас поддержат. А вот кого мы точно не хотим получить в качестве соседей, так это людей, которые:

• не до конца распрощались со своими вредными привычками: могут немного выпить по праздникам, иногда тянет покурить и т.д.;
• не планируют в ближайшие годы переезжать в поместье, их устраивает иметь участок земли в качестве дачи или для вложения денег;
• не смогли реализовать себя в городе и решили попробовать начать всё с начала в поселении, при этом имея весьма смутное представление о строительстве, огородничестве и жизни на природе в целом;
• не понимают, на что они будут строиться и жить в поселении, надеются разобраться "по ходу";
• считают, что участие в общепоселенческих проектах должно быть добровольным, хотят уединиться в своём поместье и оставить общественные дела на усмотрение других;
• считают наши правила и процесс вступления в поселение слишком строгими;
• фанатично настроены и оторваны от реальности, поэтому позволяют себе агрессивные высказывания, содержащие нетерпимость (религиозную, национальную, пищевую и т.д.).

Это не значит, что перечисленным категориям людей отказано в праве создания родового поместья. Просто для всех будет лучше, если их мечта будет реализовываться в другом месте: в поселении с иными требованиями, деревне, дачном или коттеджном посёлке.

Вступительный взнос формируется из денег, потраченных на оформление земли, подведение электричества и воды, строительство общих объектов, дороги и прочих расходов. Поскольку эта сумма год от года меняется, актуальную информацию нужно уточнять на каждый момент времени. На конец 2023 года сумма взноса составит около 650 тысяч рублей.

Что касается регулярных взносов: собранием поселения ежегодно утверждается план по обустройству территории Лесной Поляны, расходы делятся равномерно на все участки. Обычно ежемесячный взнос не превышает 1500-2500 рублей.

Всё дело в изначальной организации Лесной Поляны. Все расходы и обязанности по обслуживанию инфраструктуры распределяются поровну между поместьями. Во взносы не заложена личная прибыль ни для организаторов, ни для командиров рабочих групп. Взносы, которые сдаёт каждая новая семья, с учётом инфляции равны тем, что сдавали другие поселенцы, включая организаторов. Эти деньги направляются исключительно на нужды поселения, в том числе на обеспечение коммуникациями вновь заселяемые участки. 

С самого начала Лесная Поляна позиционировалась как поселение, предназначенное для круглогодичного проживания в нём людей: в этом мы видим залог нашего динамичного развития и взаимопонимания между соседями. Каждый переехавший поселенец хочет видеть вокруг своего участка такие же обустраивающиеся поместья, а не пустующие по полгода или больше участки, которые используют под дачи. 

Вновь вступившим поселенцам даётся два года на окончательный переезд в Лепо, это более чем достаточный срок, чтобы обосноваться на земле - многие перебираются гораздо раньше. Если же вы не собираетесь использовать участок для создания родового поместья, то выберите другое поселение, таких сейчас много.

Начните с тщательного изучения материалов нашего сайта и соцсетей, особенно это касается алгоритма вступления в поселение. Когда будете готовы - отправляйте заявку через форму обратной связи, будем знакомиться.

Мы рады новым соседям - семьям, разделяющим наши принципы и интересы, которые найдут в нашем поселении землю по душе. Добро пожаловать!